
Remiantis pirmadienį rinkos tyrimų ir konsultacijų bendrovės „Parks Associates“ ir „Xfinity Communities“ paskelbtoje ataskaitoje, daugiabučiuose namuose tikimasi greito, saugaus ir patikimo ryšio.
Gyventojams reikia prieigos prie didelės spartos interneto paslaugų, kad galėtų dirbti, lankyti pamokas ir transliuoti vaizdo įrašus bei žaidimus, be kitų didelio pralaidumo veiklų, o nuosavybėms reikia ryšio sprendimų, kurie padėtų jiems geriau valdyti operacijas, sumažinti išlaidas ir sumažinti riziką. šoktelėjusių draudimo išlaidų amžiuje.
„Naudodami ryšį, daiktų internetą ir belaides technologijas, nekilnojamojo turto savininkai gali ne tik pagerinti savo veiklos efektyvumą ir ekonomiškumą, bet ir padidinti nuomininkų pasitenkinimą bei išlaikymą, o tai galiausiai padidins pelningumą ir ilgalaikę turto vertę“, – sakė bendrovės prezidentas Jeffas Barney. „TechNewsWorld“ sakė „TP-Link Systems“, pasaulinė tinklo įrenginių ir priedų tiekėja, kurios būstinė yra Irvine, Kalifornijoje.
„Nekilnojamojo turto savininkai gali gauti pajamų teikdami nuomininkui daiktų interneto ir visos nuosavybės Wi-Fi paslaugas“, – pridūrė jis.
Daugelis daugiabučių namų ieško įvairių būdų, kaip diegti ir pritaikyti ryšio technologijas, pažymėjo „Parks“ analitikė Kristen Hanich, tačiau jie taip pat atidžiai apsvarsto finansinius rezultatus, kurių gali tikėtis jas įdiegę.
„Jie nori žinoti, kokia bus investicijų grąža (IG) iš operacijų“, – sakė ji „TechNewsWorld“, – ir jei jie yra trumpalaikė investicinė bendrovė, kiek bus pridėta prie turto vertės ją išleidus. kai kurios iš šių technologijų“.
Konkurencinio pranašumo įgijimas
Daugiabučio nekilnojamojo turto rinka apima ryšį ir daiktų internetą, kad pagerintų nuomininkų patirtį ir pritrauktų techniką išmanančius nuomininkus, aiškino Markas N. Vena, „SmartTech Research“ Las Vegase prezidentas ir pagrindinis analitikas.
„Protingos pastatų technologijos, tokios kaip automatizuotas apšvietimas, temperatūros kontrolė ir apsaugos sistemos, pagerina veiklos efektyvumą ir sumažina turto valdytojų priežiūros išlaidas“, – sakė jis „TechNewsWorld“. „Be to, prijungti įrenginiai leidžia geriau valdyti energiją, sumažinti komunalines paslaugas ir skatinti tvarumą.
„Kadangi nuomininkai vis labiau tikisi sklandaus ryšio ir išmaniųjų gyvenimo sprendimų, šiuos patogumus siūlantys objektai įgyja konkurencinį pranašumą rinkoje“, – pridūrė jis.
Hanichas paaiškino, kad daug naujų nekilnojamojo turto, statomų pastaruosius kelerius metus, netrukus pasirodys rinkoje. „Kai jie tai padarys, tikimės, kad daugelis esamų objektų turės griežčiau konkuruoti dėl nuomininkų ir gyventojų“, – sakė ji. „Taigi tikimės, kad daugelis esamų, senesnių nekilnojamojo turto objektų išnagrinės, kokius patogumus gali pasiūlyti žmonėms, ir pažiūrės, ką jie gali padaryti, kai kalbama apie kai kuriuos iš šių sujungtų sprendimų.
Tačiau, remiantis Parkso ataskaita, tinkamos jau egzistuojančios tinklų infrastruktūros trūkumas yra didžiausia kliūtis, trukdanti daugeliui gyvenamųjų namų (MDU) plačiai diegti daiktų internetą.
Daugelis esamų objektų buvo sukurti be tinkamų laidų ar infrastruktūros, kad būtų galima paleisti naujus laidus. Be to, daugeliui objektų nepriklauso laidų infrastruktūra, todėl naujas ryšio diegimas yra brangus arba neįgyvendinamas. Dėl to senesniuose objektuose daug mažiau tikėtina, kad jie pasiūlys išmaniuosius patogumus ir turės prastesnę patirtį su esama infrastruktūra.
Parkų tyrinėtojai išsiaiškino, kad 82 % 10 metų ar senesnių objektų, kuriuose veikia belaidis internetas, susiduria su sunkumais palaikydami įrenginių ryšį tinkle, palyginti su tik 13 % naujesnių objektų.
Internetas turi būti prieinamas nedelsiant
Barney pažymėjo, kad prasti ryšiai buvo lėtinė problema, nes belaidė aplinka tampa vis labiau perpildyta ir daugėja belaidžių įrenginių, tačiau „Wi-Fi 7“ įdiegimas žada išspręsti šias problemas naudojant stabilesnius ryšius.
Be to, tampa prieinamas kelių koncertų eternetas. „Naudojant kelių koncertų eternetą, tampa prieinama vis daugiau juostų ir yra diegiamos patalpose, siekiant padėti žmonėms prisijungti“, – sakė Barney.
Infrastruktūros problemos nėra vieninteliai iššūkiai, su kuriais susiduria daugiabučių namų rinkoje esančios technologijos. „Trūksta supratimo apie tai, ką šios technologijos gali ir ko negali, ir trūksta įgūdžių, kaip jas nustatyti, kad jos veiktų taip, kaip numatyta ir suteiktų geresnę investicijų grąžą“, – „Enderle“ prezidentas ir pagrindinis analitikas Robas Enderle. „TechNewsWorld“ sakė „Group“, konsultacinių paslaugų įmonė Bende, Ore.
Parko ataskaitoje teigiama, kad ryšio paslaugos turi susieti gyventojus su jiems svarbia patirtimi: pramogomis, darbu, sauga ir protingu gyvenimu.
Be to, jis turi būti paruoštas įsikelti, pridūrė jis. Remiantis Parkso tyrimais, dauguma MDU gyventojų teigia, kad jų kituose namuose „labai svarbu“ turėti paruoštą internetą iškart po persikėlimo. Tai užima trečią vietą tarp 16 patogumų, kuriuos vartotojai įvertino tyrime, iškart po geros izoliacijos, garso izoliacijos ir pigaus interneto.
Parksas taip pat pastebėjo, kad vis daugiau MDU gyventojų naudojasi išmaniųjų namų technologijomis, įsigytomis patys ir iš savo nuosavybės. Jame paaiškinta, kad 22% butų nuomininkų ir 58% butų savininkų šiandien naudojasi išmaniaisiais namais, o šiems gyventojams jiems palaikyti reikalingos modernios tinklo paslaugos.
Tiesą sakant, ji pridūrė, kad daugelis nekilnojamojo turto siūlo išmaniųjų namų įrenginius kaip skirtumą gyventojams pritraukti ir išlaikyti – panašu, kad šis skirtumas yra populiarus, nes 79 % MDU gyventojų, turinčių nuosavybėje esančius išmaniųjų namų įrenginius ir paslaugas, yra jais patenkinti.
Draudimo išlaidų pažabojimas
Prijungta technologija gali turėti įtakos kitam daugiabučių namų rinkos rūpesčiui: draudimui. Remdamasi draudimo ir rizikos valdymo įmonės TBM Multifamily informacija, Parks pažymėjo, kad daugiabučių namų savininkų įmokos išaugo 10–40 proc.
Ataskaitoje paaiškinta, kad įmonės mato rizikos mažinimo technologijų sprendimų, skirtų sumažinti žalą, padarytą dėl katastrofiškų įvykių, tokių kaip nuotėkis ir potvyniai, kurie sugadina kelis blokus, naudą. Šie sprendimai paprastai nėra skirti gyventojams, tačiau turi didelę investicijų grąžą, kai jie įgyvendinami dideliu mastu, sumažinant draudimo tarifų padidėjimą ir užkertant kelią nedideliems nutekėjimams, kad jie netaptų dideliais incidentais.
Didėja tendencija taikyti draudimo nuolaidas nekilnojamam turtui su prijungtais sprendimais, pavyzdžiui, vandens nuotėkio detektoriais. Tačiau Parksas pripažino, kad tai vis dar yra ankstyvoje stadijoje, todėl gali tekti derėtis dėl įkainių arba pakeisti paslaugų teikėją, kad pamatytumėte visą naudą.
„Be jokios abejonės, ryšys ir daiktų internetas daugiabučių namų rinkoje suteikia didelę naudą, nes didina nuomininkų pasitenkinimą, racionalizuoja turto valdymą ir gerina veiklos efektyvumą“, – sakė Vena.
„Šios technologijos taip pat prisideda prie tvarumo pastangų gerinant energijos valdymą ir išteklių optimizavimą. Kadangi išmanusis gyvenimas tampa vis labiau paplitęs, jungiamumas ir daiktų internetas gali padėti nekilnojamojo turto savybėms išlikti konkurencingoms ir ateities pasiūlymams.